Plus méconnu que l’immobilier résidentiel, investir dans l’immobilier d’entreprise présente pourtant de nombreux avantages : Un meilleur rendement (supérieur au logement), plus de souplesse et de pérennité (baux professionnels). Locaux commerciaux, bâtiments industriels et tertiaires, entrepôts ou immeubles de bureaux, l’immobilier d’entreprise offre de nombreuses opportunités à condition de rester attentifs aux attentes du marché : Localisation, flexibilité et durabilité.

Pérennité et rentabilité plus élevées que le logement

Investir dans des bâtiments industriels et/ou tertiaires offre une rentabilité souvent supérieure de 3% à 5% à celle observée dans l’immobilier résidentiel. En tête des meilleurs investissements, les locaux d’activité dont la rentabilité peut atteindre jusqu’à 12%. Autre avantage, le recours aux baux professionnels, dont la durée minimum est de 6 ans et dont la fixation de l’indice pour l’indexation à la révision du loyer est libre. Enfin, la qualité du bail a son importance. En effet, la bonne santé d’une entreprise, sa notoriété se mesurent et sont une garantie supplémentaire de la pérennité de leurs engagements.

Priorité à l’emplacement

La situation du bien reste le critère numéro un de garantie d’un bon investissement. Si pour le logement l’emplacement est souvent une évidence, l’immobilier d’entreprise nécessite une analyse plus fine du marché : Accès, politique d’urbanisme, proximité avec des services spécifiques, visibilité, besoin en m2 des entreprises, stationnements adaptés aux activités et à l’accueil du public, etc. Pour ces raisons, il est nécessaire de faire appel à un intermédiaire qui connait son territoire et est en mesure de répondre et d’anticiper les attentes des entreprises.  

Un marché en évolution

Au-delà de l’emplacement il est nécessaire de prendre en considération les nouvelles attentes des entreprises :

• Réponse à l’évolution de leurs activités en leur proposant des espaces modulables et flexibles qui s’adaptent à leurs besoins en termes de stockage, de logistique et d’espaces bureaux
• Amélioration de la qualité de vie au travail en développant les parties communes, les terrasses, les espaces végétalisés, les offres de services, la mobilité douce, etc.  
• Réponse aux enjeux écologiques et notamment énergétiques : Isolation des bâtiments, ventilation naturelle, panneaux photovoltaïques, etc, des bâtiments éco-conçus pour réduire l’empreinte carbone et la facture énergétique.

Choisir UP Investissement pour investir dans l’immobilier d’entreprise

En 2022, UP Investissement a réhabilité et commercialisé près de 37 000 m2 d’immobilier d’entreprise. Une réussite que nous devons à notre très bonne connaissance du marché et de notre territoire mais aussi à notre approche intégrée qui limite les risques. De la phase d’acquisition à la gestion des biens, nos équipes techniques et commerciales maitrisent aussi bien le montage, l’exécution et la promotion d’opérations d’aménagements et de réhabilitation, que la vente, la location et la gestion des biens immobiliers.

Nous investissons uniquement dans des secteurs porteurs sur un marché tendu ou en devenir.

• Des biens existants qui feront l’objet d’une réhabilitation et/ou d’une extension de qualité.
• Des locaux d’activités loués en tout ou partie à des sociétés de premier plan et pour lesquels la demande des professionnels est forte.
• Des terrains à bâtir recherchés pour leur emplacement et qui feront l’objet d’une opération de promotion qualitative et durable.

Plus d’information : ici

invest@upinvestissement.com / 07 69 27 08 18